楼市调查丨黄金周战报之：华润置地上海去化重担仍在

观点网 在刚刚过去的黄金周，多家房企在国庆期间纷纷推进旗下项目的销售进展，从节后的实际销售情况来看，在节前楼市新政组合拳和股市红利的双重刺激下上海楼市迎来了一波大狂欢。据统计，黄金周期间，上海二手房共成交了2133套（含商业用房），日均成交达到305套；对比2023年同期的78套，增幅达291%。新盘方面，上海多个楼盘认购率创新高。其中，大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。然而华润置地却有一个楼盘爆冷门，节前认筹时无人问津，国庆第一天就卖出1个亿。去化重担国庆黄金周，华润置地在上海主推的楼盘是其“润府”产品先下的两个项目，分别是华润映江润府和华润置地上海中环置地中心·润府，两个项目是华润置地分别打入闵行区和北上海的首个作品。作为华润进驻闵行的第一个住宅项目，华润置地·映江润府是想要在之前热卖的项目基础上，继续向上“内卷”。该项目是2023年12月15日，华润以总价25.24亿元成交的闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。到国庆节前，该项目已经分别于5月、6月、8月开盘3次，然而从第3次开盘开始便没有再进行摇号。9月21日，映江润府启动第四次开盘认筹，共推出124套新房，随后在9月26日发布公告，登记认购期问登记认购的客户组数无，将不采取以公证据号排序方式确定选房顺序的方式开盘销售。连续两次认筹低迷也让人们对其销量有所担忧，但随后在国庆第一天，华润置地就发布捷报，国庆第一天8小时揽金约1.09亿。据了解，映江润府黄金周累计成交套数全上海排名NO.2，大闵行排名NO.1。在上海527新政后，映江润府的销售业绩保持强势劲头，霸榜全上海单价5-6万赛道三冠王。尽管销售数据亮眼，但映江润府去化率并不好看，据网签数据显示，节后第一天该项目的去化率约为65%。除5月首开时, 映江润府以约86%的首开去化率,当时南上海的人气王，随后的几次开盘去化效果均没能起到到效果，到8月去化率也只有61.6%。华润置地在黄金周主推的另一个盘则是上海中环置地中心·润府。中环置地中心是华润置地首次进入北上海的标杆项目，在今年黄金周实现全盘销售额突破百亿。该项目于2024年3月27日首开，至今已经开盘6次，并且实现“六开六捷”，成为上海2024年至今为止唯一销售超1000套项目。节后，华润置地公众号发布推文表示楼盘6批次即将加推。值得一提的是，中环置地中心·润府则没有遇到去化难的问题，前四次开盘“四开四磬”，第五次开盘，200套房源，第一天去化也达到了85%。扭转颓势据最新公告披露，2024年前8月，华润置地累计合同销售金额约1554亿元，总合同销售建筑面积约667.5万平方米，分别按年減少25.2%及24.7%。华润上海上半年迎来供应高峰，推出闵行映江润府、华润华发时代之城等项目，但即便在热度相对较高的上海楼市，销售亦喜忧参半。其中，虹桥润璟去年10月首开去化率不足6成，经过两批加推后截止8月初去化率略微增加到62.5%。可见此前华润置地上海的销售情况仍然疲软，急需依靠国庆一波热潮扭转销售颓势。据了解，国庆假期，华润置地上海公司在上海、嘉兴、南通三地的七个楼盘，累计销售额达33亿，相较去年同期大幅增长4至5倍；北京区域在国庆期间销售额也达到25亿元，共售出543套房产；成都区域销售突破15亿。关于2024年业绩指引方面，在中期业绩会上管理层表示，全口径销售方面华润置地力争行业前四，整个市场环境变化比较大，不能给出具体数据。从拿地来看，华润置地上半年以总地价256亿元增持11宗土地储备，新增总计容建筑面积202万平方米。相比于去年华润置地在上海斥资244.37亿元斩获5宗地块，成为上海拿地全口径金额第一。今年华润在上海的拿地动作收敛了许多，还有两次错失爱地。一是今年年初招商蛇口成功“截胡”华润置地联合体拿下泗泾镇TOD地块，二是绿城以48.05亿元的地王价格斩获的徐汇区斜土街道地块，华润置地也在竞买人之列‌。

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