上海加入住房“以旧换新”，深圳有楼盘两天成交破亿

记者|强亚铣编辑|肖子琦5月4日消息，继南京等城市之后，上海也加入了商品住房“以旧换新”的队伍。日前，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动。参加活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。就在一周前，深圳也官宣在全市推行房产“以旧换新”，自5月1日正式开启。对于“以旧换新”细节，5月4日，参与“以旧换新”的深圳一楼盘顾问表示，“换房人”看中新房后需交定金给开发商，随后有2个月的时间去卖房，期间如果没卖掉就退还全额定金。“以旧换新”效果如何？乐有家提供的数据显示，深圳绿景白石洲璟庭于4月中旬试点“以旧换新”后，两天成交7套，成交金额破亿元。上述销售顾问表示，“以旧换新”活动比较火爆，截至目前成交额在3-4亿元。上海、深圳房协牵头“以旧换新”旧房未出售可无条件退房退款据上海市房地产行业协会官方公众号介绍，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。具体流程是：购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。图片来自上海市房地产行业协会官方公众号据介绍，上海首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。5月4日，思为地产总经理牛明洋向表示，上述区域属于上海五大新城，以旧换新可以提高五大新城新房去化率。了解到，上海首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。双方也对“以旧换新”作出相应承诺。例如，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。5月4日，来自上海某头部房产中介机构的一位人士向表示，目前，每个房地产开发商给的活动细则都不一样。例如嘉定区的三个新盘项目今日表示，限购客户可以交意向金，5月底前不符合新政的客户意向金全退。就在一周前，深圳也官宣在全市推行房产“以旧换新”。深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知称，自5月1日正式开启“以旧换新”活动，为期一年。简单来说，就是房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议且无须承担违约责任。另一边，参与活动的中介机构对换房人旧房进行评估，制定挂牌价格，并在各大房地产网站和中介门店进行推广。从具体细节来看，深圳和上海均是行业协会牵头，由房地产开发企业和中介机构两方面给予换房人支持。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相比政府和国企，行业协会来推动“以旧换新”是最合适的。“中介行业协会可以调动旗下中介机构的积极性，而中介机构和从业人员又是连通卖方和买方、新房和二手房的最佳载体。房地产行业协会能够调动开发商参与的积极性，又与政府机构有密切关联，可以就推动房地产良性循环向政府部门建议一些优惠的政策”，李宇嘉表示。深圳“以旧换新”有楼盘两天销售破亿专家：开发商不能借机去库存，要拿出优质项目上海这边“以旧换新”刚刚起步，另一边启动了4天的深圳效果如何？据深圳市房地产业协会，深圳参与活动的第一批房地产开发项目包括云海湾花园、金众云山海公馆、前海宸湾、绿景白石洲等13个；房地产经纪机构则包括乐有家、链家、美联物业、中原地产、朴邻等21家公司。5月4日，致电上述地产项目和中介机构，了解“以旧换新”活动细节。绿景白石洲一位销售顾问表示，换房人如有意愿把旧房出售，又看中了该项目的新房，可以交20万元的定金给开发商，购房人有2个月的时间去卖房，期间如果没卖掉就退还全额定金。“以旧换新”效果如何？注意到，乐有家提供的数据显示，在4月20日-4月21日的周末，经过集中主推，绿景白石洲璟庭上客量与成交转化率双双提升，两天上客288批，“以旧换新”成交7套，成交金额破亿元。上述销售顾问向表示，从4月中旬试点以来，以旧换新活动比较火爆，目前成交额在3-4亿元。李宇嘉认为，此次深圳启动的项目比较多，范围比较广，深圳年轻人比较多，住房自有率低，二手房平均面积比较小，多数在80平米左右。另外换房需求也很大。同时，二手房挂牌量比较大，全市大概有10万套以上的挂牌房源，近期二手房价格下跌比较明显。以旧换新能够加速二手房库存的去化，稳定商品房价格，从而稳定市场预期。李宇嘉还建议，相关的中介机构和参与的新盘项目能够把具体的优惠明确公示出来，比如完成卖就买新的中介费率可以降到多少，开发商的优惠能在市场促销的基础上，还能有多大的优惠等。中介行业协会要加大信息披露和诚信管理，以确保这些优惠能够落地。注意到，中指研究院最新统计，自2023年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。2024年年初至今，就有郑州、福州、长沙、南京等10余个城市推行了关于住房市场“以旧换新”的相关政策。李宇嘉建议，参与“以旧换新”的开发商，新盘绝不能推尾货，借机去库存，而是要拿出优质的项目参与活动，而且要有价格上的优惠。通过以旧换新，让参与的开发商获得参与活动能有效提振销售的好处，对市场其他开发商起到示范效应。红星资本局关注上市公司的一切新闻

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